房屋抵押贷款办理会被哪些方面的因素影响

房屋抵押在银行办理贷款是很多缺少资金的朋友会选择的一种贷款趋势，那么房屋如何在银行办理抵押贷款呢？办理的额度以及房屋贷款人需要哪些条件，房屋抵押贷款的额度怎么评估，这是很多朋友都想知道的，那么今天中泽小编为大家分享关于房屋抵押贷款办理额度与哪些方面会有关联。

一．房屋贷款人的资信情况

1、信用：房屋借款人的信用一般有借款人的积累而来，大到贷款、信用卡的逾期，小到手机话费欠缴都会是自己的信用受损，借款人的信用情况越好，当然能够使用的额度就越高。

2、收入资产：房屋借款人的收入越高，大额资产越多，银行就会认为你的还款能力越强，额度相对于收入资产少的人也就越多 

3、房屋贷款人负债：如果房屋贷款人本身的负债较多的话，银行就会适当降低你的额度了，毕竟你其他的债还没还完呢怎么还能向银行借呢，银行会很没安全感的。

二、选择银行的不同

由于各大银行对于房屋抵押贷款的规定都会有所不同，所以即使是相同条件下，银行的授予额度也会不同的。

三．房屋贷款抵押的评估价值

银行一般会要求房屋贷款人将房屋交由银行认可的评估部门对房产进行综合评估，银行会根据房产的评估价值来确定贷款额度，其中个人住房的贷款金额最高可达房产评估值的70%；商业用房、写字楼等最高可达房产评估值的60%.

以上是房屋办理抵押贷款的额度有哪些因素影响，更多资讯请关注：http://www.zzxhcj.com/zzxhcj/daikuanzixun（房屋抵押贷款）